Aufgabe:

Ziel des Projekts ist es, das Vermietungsobjekt in eine moderne und familiengerechte Maisonnette-Wohnung für die Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Erdgeschoss umzuwandeln.

Hierfür beabsichtigen die Bauherren, die bestehende Bürofläche im Erdgeschoss für die Einliegerwohnung umzunutzen und die Wohneinheiten, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken, durch die Modernisierung und die neue Grundrissgestaltung an die Bedürfnisse einer jungen Familie anzupassen.
Auch die Fassade, sowie die Dachkonstruktion sollen gestalterisch überarbeitet werden.

Entwurfsgedanke:

Der Entwurf verfolgt in großen Teilen ein offenes Wohn- und Raumkonzept.
Hierbei werden durch einige tiefgreifende statische Eingriffe im 1. Obergeschoss das Wohnen, Essen und Kochen zusammengelegt. Diese grundlegende Umstrukturierung lässt lichtdurchflutete und klare großzügige Raumstrukturen entstehen.

Umsetzung:

Angrenzend an den Wohnbereich, gibt es einen Balkon, von dem man über die zusätzlich „angehängte“ Stahl-Wangentreppe von der Maisonette-Wohnung in den Innenhof gelangt. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang aus der Küche bietet neben zahlreichen Einbauschränken im Küchenbereich zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindlich ist ein zusätzliches WC mit Dusche und ein Arbeitsraum, von welchem man auf einen weiteren Balkon austreten kann.
Die bestehende mit Vollholzstufen belegte Stahlbetontreppe führt zu den Schlafräumen im Dachgeschoss.
Die dortigen Räume werden von einem zentrierten Flur erschlossen. Links und rechts erstrecken sich das Kinder- und das Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer im hinteren Teil des Gebäudes verfügt über eine großzügige Ankleide.
Für eine verstärke räumliche Trennung zwischen Elter- und Kinderschlafzimmer sorgt das geräumige und moderne Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette, freistehender Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es angrenzend ein weiteres WC.
Die Loggia Richtung Süd-Westen ist sowohl vom Kinder- als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Das Zusammenspiel aus neuem Außenputzes, dem Rückbau des Dachüberstands des bestehenden Satteldachs mit fassadenbündiger Anpassung, sowie der anthrazitfarbenen Dacheindeckung mit Flachziegeln erzeugt ein modernes äußeres Erscheinungsbild. Um den sommerlichen Wärmeschutz zu garantieren, wurden die Dachflächen energetisch saniert und neue Dachfenster eingebaut. Auch die restlichen Fassaden-Fenster wurden einschließlich der Rollläden in Teilen versetzt, vergrößert und vollständig mit Isolierverglasungen ausgetauscht. Für die Fassadensanierung wurde kein WDVS verwendet.

Um eine freundliche und warme Atmosphäre zu schaffen und die großzügigen Raumstrukturen nochmals zu unterstützen, wurde eine helle Farb- und Materialwahl bevorzugt.
Damit entsteht unter anderem ein Zusammenspiel aus Trockenbau, Kalkputzen, glattem Malervlies, kreativen Wandoberflächen und Betonwandspachtelung.
Als Fußbodenbeläge wurde großformatiges Zwei-Schichtparkett und Feinsteinzeug verlegt. Die Badplanung kombiniert das Fliesenformat 2,50×1,20m im Kinderbad mit Metrofliesen und im Elternbad mit Feinsteinzeug in Marmoroptik.
Die Materialwahl spiegelt sich auch in der Küche wider. Die monolithische Kochinsel, bzw. der Küchenblock ist mit Marmor-Steinplatten belegt. Der Hauswirtschaftsraum wird über einen Küchenschrank erschlossen. Durch diesen besonderen Kniff entsteht ein einheitliches und klares Wandbild.
Der neue Gas-Kamin im Wohnbereich schafft auch in den kälteren Monaten eine gemütliche Stimmung und sorgt für angenehme Wärme. Auch damit konnte bei diesem Bauvorhaben vollständig auf konventionelle Heizkörper verzichtet werden.
Die Neu-Organisation der Bäder erforderte ebenfalls eine Neuverlegung der Steigstränge für Heizung, Sanitär und Elektro. Die veraltete Elektrik wurde gegen ein KNX/BUS ausgetauscht.
Das gesamte 1. Ober- und Dachgeschoss wurde mit neuem Estrich und Fußbodenheizung ausgestattet.
Hochwertige Schreiner-Einbaumöbel im gesamten Gebäude schaffen zusammen mit dem Beleuchtungskonzept, welches individuell für die jeweiligen Räume entworfen wurde, ein stimmiges Gesamtbild und runden das Raumerlebnis ab. Die Lichtplanung spielt mit einem Mix aus Pendelleuchten und Einbauleuchten in Wand und Decke.